485 000 €
Maison
139 m²
PRECY SUR OISE
60460
+25%
vs marché
3 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 139 m²
PRECY SUR OISE (60460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 885 €
Prix net vendeur
464 115 €
Frais de notaire
+33 658 €
Émoluments
4 926 €
Droits & taxes
27 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 658 €
Capital à emprunter
518 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 53 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 643 920 € | 177 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
18 348 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
14 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 60 Rue Du Dr Charles Andrieu | 281 000 € | 112 m² | 2 509 € |
| 13/12/2024 | 4 Voie Les Hauts De Fayel | 222 500 € | 118 m² | 1 886 € |
| 06/12/2024 | 7b Sen De Crouy | 423 000 € | 135 m² | 3 133 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue Jardins Du Martray | 359 000 € | 130 m² | 2 762 € |
| 14/06/2024 | 40 Rte De Beauvais | 256 000 € | 127 m² | 2 016 € |
| 07/06/2024 | 46 Rue St Germer | 332 500 € | 124 m² | 2 681 € |
| 17/04/2024 | 6 All Du Moulin | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 26/03/2024 | 10 Rue De Monceaux | 415 000 € | 118 m² | 3 517 € |
| 05/02/2024 | 4 Rue Des Pres | 424 000 € | 117 m² | 3 624 € |
| 31/01/2024 | 13 Rue Du Bois Saint Michel | 174 190 € | 114 m² | 1 528 € |
| 05/10/2023 | 17 Rue Gaston Wateau | 390 000 € | 125 m² | 3 120 € |
| 10/05/2023 | 6 Che De Garifontaine | 420 000 € | 133 m² | 3 158 € |
| 04/05/2023 | 27 Rue Charles De Gaulle | 621 050 € | 123 m² | 5 049 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Des Tournelles | 389 000 € | 149 m² | 2 611 € |