279 000 €
T6
89 m²
PRECY SUR OISE
60460
+12%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
PRECY SUR OISE (60460)
Terrain
697 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 748 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PRECY SUR OISE ↘ -1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, PRECY SUR OISE
2 747-2 897€
49j
3 060-3 210€
71j
3 222-3 372€
139j
3 370-3 520€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PRECY SUR OISE
|
260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 38 Rue Des Briqueteries | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 14/04/2025 | 38 Rue Des Briqueteries | 297 730 € | 91 m² | 3 272 € |
| 02/04/2025 | 23 Rue Des Briqueteries | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 28/02/2025 | 78 Rue De Sorel | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 14/02/2025 | 5468f Che Des Hauts Degres | 323 100 € | 98 m² | 3 297 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue De Sorel | 297 000 € | 88 m² | 3 375 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue Du Dr Charles Andrieu | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue Des Briqueteries | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue Grandperrier Deneuilly | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 13/09/2024 | 1 Imp Du Havre | 293 000 € | 103 m² | 2 845 € |
| 26/08/2024 | 4 Rue Jardins Du Martray | 352 000 € | 100 m² | 3 520 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Du Havre | 289 250 € | 90 m² | 3 214 € |
| 18/06/2024 | 38 Rue Des Briqueteries | 304 000 € | 103 m² | 2 951 € |
| 12/04/2024 | 16 Imp Jules Ferry | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 06/03/2024 | 24b Rue Des Briqueteries | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |