272 000 €
T3
85 m²
PRECY SUR OISE
60460
+4%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
PRECY SUR OISE (60460)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
11 220 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PRECY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PRECY SUR OISE
|
272 000 € | 3 200 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T5 PRECY SUR OISE
|
269 900 € | 3 213 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRECY SUR OISE
|
269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAINCOURT LES PRECY
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAINCOURT LES PRECY
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRECY SUR OISE
|
265 900 € | 3 165 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRECY SUR OISE
|
265 900 € | 3 165 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRECY SUR OISE
|
265 900 € | 3 165 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRECY SUR OISE
|
265 222 € | 2 679 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRECY SUR OISE
|
265 222 € | 2 679 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRECY SUR OISE
|
265 000 € | 3 193 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRECY SUR OISE
|
265 000 € | 3 193 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRECY SUR OISE
|
265 000 € | 3 193 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRECY SUR OISE
|
279 000 € | 3 135 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRECY SUR OISE
|
260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 38 Rue Des Briqueteries | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 14/04/2025 | 38 Rue Des Briqueteries | 297 730 € | 91 m² | 3 272 € |
| 02/04/2025 | 23 Rue Des Briqueteries | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 28/02/2025 | 78 Rue De Sorel | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 14/02/2025 | 5468f Che Des Hauts Degres | 323 100 € | 98 m² | 3 297 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue De Sorel | 297 000 € | 88 m² | 3 375 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue Du Dr Charles Andrieu | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue De Sorel | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue Grandperrier Deneuilly | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 13/09/2024 | 1 Imp Du Havre | 293 000 € | 103 m² | 2 845 € |
| 26/08/2024 | 4 Rue Jardins Du Martray | 352 000 € | 100 m² | 3 520 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Du Havre | 289 250 € | 90 m² | 3 214 € |
| 18/06/2024 | 38 Rue Des Briqueteries | 304 000 € | 103 m² | 2 951 € |
| 12/04/2024 | 16 Imp Jules Ferry | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 06/03/2024 | 24b Rue Des Briqueteries | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |