74 500 €
T1
28 m²
PRECY SUR OISE
60460
-15%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
PRECY SUR OISE (60460)
DPE
G
683 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 217 €
Prix net vendeur
70 283 €
Frais de notaire
+6 646 €
Émoluments
1 150 €
Droits & taxes
4 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 146 €
Capital à emprunter
81 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 81 480 € | 8 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 85 440 € | 12 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 769 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
3 696 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 16 Rue Du Chateau | 98 000 € | 27 m² | 3 630 € |
| 02/07/2024 | 16 Rue Du Chateau | 45 000 € | 21 m² | 2 143 € |
| 28/05/2024 | 16 Rue Du Chateau | 65 000 € | 22 m² | 2 955 € |
| 30/11/2023 | 24 Rue Du Havre | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |
| 27/09/2023 | 27 Rue Du Havre | 141 000 € | 42 m² | 3 357 € |
| 30/06/2023 | 16 Rue Du Chateau | 63 000 € | 23 m² | 2 739 € |
| 31/03/2023 | 16 Rue Du Chateau | 95 000 € | 27 m² | 3 519 € |