189 000 €

T4 108 m²

PRECY SOUS THIL 21390

Retirée

+25% vs marché

1 750 €/m²

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189 000 €

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Agences 5

#aDhzW 180 000 € #aEppo 180 000 € #aEFCP 180 000 € #aZ7m6 180 000 € #b0IZn 180 000 €

Maison • 4 pièces • 108 m²

TRAVAUX

PRECY SOUS THIL (21390)

Niveaux 2

Terrain 108 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 215 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

EN EXCLUSIVITÉ ! BRIANNY (21390) PRIX DE VENTE : 189.000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) A seulement 7 minutes de Précy-sous-Thil, venez découvrir ce pavillon niché dans ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 139 €

Prix net vendeur 180 861 €

Frais de notaire +14 230 €

Émoluments 2 210 €

Droits & taxes 10 670 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 230 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 230 €

Capital à emprunter 203 230 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 429 €/mois	7 361 €/mois	204 036 €	21 129 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 053 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	232 200 €	49 293 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 333 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 393 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,54%

14 256 €/an

Rendement net

4,77%

après charges

Cashflow

-373 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 4p, PRECY SOUS THIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PRECY SOUS THIL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ai9zK Actuel	189 000 €	-
#aDhzW	180 000 €	-4,8%
#aEppo	180 000 €	-4,8%
#aEFCP	180 000 €	-4,8%
#aZ7m6	180 000 €	-4,8%
#b0IZn	180 000 €	-4,8%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 PRECY SOUS THIL	180 000 €	1 667 €	108 m²	4	Voir
T4 PRECY SOUS THIL	180 000 €	1 667 €	108 m²	4	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/10/2024	28 Rue De L Eglise	91 000 €	106 m²	858 €
24/01/2024	11 Rue Des Genevriers	70 000 €	93 m²	753 €
12/01/2024	1 Che Des Lavoirs	180 000 €	121 m²	1 488 €
11/01/2024	36 Rue De L Eglise	98 000 €	100 m²	980 €
20/06/2023	33 Rte De Maison Neuve	43 000 €	115 m²	374 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).