82 500 €
T3
68 m²
PRECY LE SEC
89440
+22%
vs marché
1 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
PRECY LE SEC (89440) • Précy-le-Sec
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 929 €
Prix net vendeur
78 571 €
Frais de notaire
+7 215 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 715 €
Capital à emprunter
89 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 9 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,88%
8 976 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PRECY LE SEC ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COUTARNOUX
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85 000 € | 1 214 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T3 PRECY LE SEC
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77 000 € | 1 100 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 L ISLE SUR SEREIN
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76 900 € | 905 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 L ISLE SUR SEREIN
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76 900 € | 905 € | 85 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 33d Gr Grande Rue | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 22/11/2024 | 4 Gr Grande Rue | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 09/09/2024 | 7 Rle De L'institution | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 09/09/2024 | 11 Rle De L'institution | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 01/07/2024 | 48d Gr Grande Rue | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 27/12/2023 | 77a Gr Grande Rue | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 10/10/2023 | 33d Gr Grande Rue | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 09/10/2023 | 8 Rue Du Crot De La Tour | 11 000 € | 84 m² | 131 € |