110 250 €
T5
126 m²
PRECIGNE
72300
-50%
vs marché
875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 250 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
PRECIGNE (72300)
Terrain
784 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 748 €
Prix net vendeur
105 502 €
Frais de notaire
+9 062 €
Émoluments
1 488 €
Droits & taxes
6 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 312 €
Capital à emprunter
119 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 119 784 € | 12 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 125 640 € | 18 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 28 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 148 080 € | 40 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 160 500 € | 53 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,09%
16 632 €/an
Rendement net
9,55%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRECIGNE ↗ +28.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRECIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PRECIGNE
|
110 250 € | 875 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUIGNE SUR SARTHE
|
110 250 € | 707 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRECIGNE
|
110 000 € | 873 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRECIGNE
|
110 000 € | 873 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRECIGNE
|
110 000 € | 873 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRECIGNE
|
110 000 € | 873 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 PRECIGNE
|
110 990 € | 881 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRECIGNE
|
110 990 € | 881 € | 126 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 10 Rue Du College | 160 000 € | 148 m² | 1 081 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Saint Pierre | 77 000 € | 144 m² | 535 € |
| 10/03/2025 | 25 Rue De La Trecherie | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Des Vignes | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 07/01/2025 | 28 Rue Abbe Louis Chevallier | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |
| 06/01/2025 | 31 Rue De Durtal | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 22/11/2024 | 22 Rue Abbe Louis Chevallier | 120 000 € | 131 m² | 916 € |
| 06/11/2024 | 5934 Rue Des Rivauderies | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 24/09/2024 | 27b Rue Des Rivauderies | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 16/09/2024 | 1671 La Bouchardiere De Sourche | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 06/09/2024 | 5192 La Petite Pointeillere | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 14/08/2024 | 4b All De La Bade | 172 000 € | 101 m² | 1 703 € |
| 09/07/2024 | 1812 La Noirie | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 12/04/2024 | 26 Rue De La Trecherie | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 08/04/2024 | 8 Rue Des Vignes | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |