81 164 €

T3 47 m²

PRECIGNE 72300

-3% vs marché

1 727 €/m²

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81 164 €

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Maison • 3 pièces • 47 m²

PRECIGNE (72300)

Terrain 223 m²

Jardin

EXCLUSIVITE seulement chez NESTENN. Vous recherchez un bien clé en main pour un 1er achat ou un investissement locatif rentable Découvrez cette agréable maison rénovée de 46m² offr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 81 164 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 865 €

Prix net vendeur 77 299 €

Frais de notaire +7 127 €

Émoluments 1 217 €

Droits & taxes 4 560 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 88 291 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 88 291 €

Capital à emprunter 88 291 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 055 €/mois	3 197 €/mois	88 620 €	9 159 €	3,15%
10 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	93 000 €	13 539 €	3,20%
15 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	100 800 €	21 339 €	3,30%
20 ans	457 €/mois	1 385 €/mois	109 680 €	30 219 €	3,40%
25 ans	396 €/mois	1 200 €/mois	118 800 €	39 339 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,64%

6 204 €/an

Rendement net

4,73%

après charges

Cashflow

-162 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 517 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 434 €/an

GLI (2,5%) 155 €/an

Vacance locative 517 €/an

Total charges 2 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 3p, PRECIGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PRECIGNE ↗ +29% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PRECIGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 PRECIGNE	81 164 €	1 764 €	46 m²	3	Voir
T4 LA CHAPELLE D ALIGNE	82 350 €	1 584 €	52 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2024	5384 Pl De La Fleurenterie	52 000 €	58 m²	897 €
12/04/2024	2 Rue De Champagne	30 000 €	64 m²	469 €
26/02/2024	5953 Le Gennetay	55 000 €	67 m²	821 €
19/01/2024	5049 La Roche Davy	140 000 €	52 m²	2 692 €
27/12/2023	8 Rue Du Clos De La Salle	36 000 €	62 m²	581 €
29/11/2023	5213 La Roirie	17 000 €	37 m²	459 €
21/09/2023	37 Rue Emile Peneaud	60 000 €	47 m²	1 277 €
20/09/2023	14 Rue De Morannes	100 000 €	56 m²	1 786 €
23/06/2023	5019 La Gauterie	60 000 €	59 m²	1 017 €
26/05/2023	25 Gr Grande Rue	47 000 €	63 m²	746 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).