234 351 €
T6
160 m²
PRECIGNE
72300
-2%
vs marché
1 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 351 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
PRECIGNE (72300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 351 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 013 €
Prix net vendeur
225 338 €
Frais de notaire
+17 281 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 632 €
Capital à emprunter
251 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 252 672 € | 26 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 264 960 € | 38 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 60 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 86 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 111 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
21 120 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PRECIGNE ↘ -3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 10 Rue Du College | 160 000 € | 148 m² | 1 081 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Saint Pierre | 77 000 € | 144 m² | 535 € |
| 31/03/2025 | 5311 La Maisonnette Des Brossil | 232 000 € | 165 m² | 1 406 € |
| 07/01/2025 | 28 Rue Abbe Louis Chevallier | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |
| 06/01/2025 | 31 Rue De Durtal | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 22/11/2024 | 22 Rue Abbe Louis Chevallier | 120 000 € | 131 m² | 916 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Des Ceps | 170 000 € | 168 m² | 1 012 € |
| 24/09/2024 | 27b Rue Des Rivauderies | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 16/09/2024 | 1671 La Bouchardiere De Sourche | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 08/07/2024 | 3b Rue De Sable | 210 000 € | 162 m² | 1 296 € |
| 12/02/2024 | 6 Gr Grande Rue | 130 000 € | 156 m² | 833 € |
| 08/02/2024 | 10 Rue Des Loges | 212 000 € | 131 m² | 1 618 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Frederic Chopin | 196 000 € | 140 m² | 1 400 € |