202 100 €
T4
82 m²
PRECIGNE
72300
+40%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 100 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PRECIGNE (72300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 624 €
Prix net vendeur
192 476 €
Frais de notaire
+15 028 €
Émoluments
2 322 €
Droits & taxes
11 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 128 €
Capital à emprunter
217 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 217 980 € | 22 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 185 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 824 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRECIGNE ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRECIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PRECIGNE
|
202 100 € | 2 465 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECIGNE
|
201 700 € | 2 192 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUIGNE SUR SARTHE
|
202 500 € | 2 201 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUIGNE SUR SARTHE
|
202 500 € | 2 201 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECIGNE
|
201 700 € | 2 192 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARCE SUR SARTHE
|
203 040 € | 2 072 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DU PE
|
203 276 € | 2 013 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRECIGNE
|
199 500 € | 1 975 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRECIGNE
|
199 500 € | 1 975 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DU PE
|
205 376 € | 2 096 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUIGNE SUR SARTHE
|
205 500 € | 2 097 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUIGNE SUR SARTHE
|
205 500 € | 2 097 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUAILLES
|
206 000 € | 2 289 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DU PE
|
206 550 € | 2 430 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DU PE
|
206 550 € | 2 430 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9 Le Clos Des Groies | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 10/03/2025 | 25 Rue De La Trecherie | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 07/03/2025 | 6ter Rue Des Rivauderies | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 06/01/2025 | 418 Les Deux Reboursieres | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 06/01/2025 | 5276 Rue De Morannes | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 22/11/2024 | 7 Pl Des Coutures | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Des Ceps | 166 000 € | 83 m² | 2 000 € |
| 30/10/2024 | 9007 Che De Trompe Souris | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 04/10/2024 | 5027 Bel Air | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 30/09/2024 | 1134 Rue De Sable | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 19/08/2024 | 5015 Rue Des Sarments | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 14/08/2024 | 4b All De La Bade | 172 000 € | 101 m² | 1 703 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Des Cormiers | 89 005 € | 93 m² | 957 € |
| 09/07/2024 | 1812 La Noirie | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 03/06/2024 | 5030 Rue De La Percevaudiere | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |