191 400 €
T4
78 m²
PRECIGNE
72300
+39%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 400 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PRECIGNE (72300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 114 €
Prix net vendeur
182 286 €
Frais de notaire
+14 328 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 728 €
Capital à emprunter
205 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 206 556 € | 21 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 216 600 € | 31 445 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 49 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 70 205 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 91 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
10 296 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRECIGNE ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRECIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VION
|
190 800 € | 2 385 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 JUIGNE SUR SARTHE
|
192 500 € | 2 468 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUIGNE SUR SARTHE
|
192 500 € | 2 468 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DU PE
|
193 609 € | 2 104 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DU PE
|
193 609 € | 2 104 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 VION
|
187 182 € | 1 950 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VION
|
187 182 € | 1 950 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VION
|
187 182 € | 1 950 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VION
|
187 182 € | 1 950 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARCE SUR SARTHE
|
185 860 € | 2 383 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 JUIGNE SUR SARTHE
|
185 500 € | 2 319 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
197 600 € | 2 171 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
197 600 € | 2 171 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
197 600 € | 2 171 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARCE SUR SARTHE
|
183 950 € | 2 358 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9 Le Clos Des Groies | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 07/03/2025 | 6ter Rue Des Rivauderies | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 06/01/2025 | 418 Les Deux Reboursieres | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 06/01/2025 | 5276 Rue De Morannes | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 22/11/2024 | 7 Pl Des Coutures | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Des Ceps | 166 000 € | 83 m² | 2 000 € |
| 30/10/2024 | 9007 Che De Trompe Souris | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 04/10/2024 | 5027 Bel Air | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 30/09/2024 | 1134 Rue De Sable | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 19/08/2024 | 5015 Rue Des Sarments | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Des Cormiers | 89 005 € | 93 m² | 957 € |
| 03/06/2024 | 5030 Rue De La Percevaudiere | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 01/06/2024 | 5 Rue Du Clos De La Salle | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 23/05/2024 | 34 Rue De La Percevaudiere | 122 000 € | 76 m² | 1 605 € |
| 21/05/2024 | 5384 Pl De La Fleurenterie | 52 000 € | 58 m² | 897 € |