147 600 €
T3
55 m²
PRECIGNE
72300
+50%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 600 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
PRECIGNE (72300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 029 €
Prix net vendeur
140 571 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 067 €
Capital à emprunter
159 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 159 684 € | 16 524 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 167 520 € | 24 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 70 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
7 260 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRECIGNE ↗ +29% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRECIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 5276 Rue De Morannes | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 22/11/2024 | 7 Pl Des Coutures | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 03/06/2024 | 5030 Rue De La Percevaudiere | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 21/05/2024 | 5384 Pl De La Fleurenterie | 52 000 € | 58 m² | 897 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue De Champagne | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 26/02/2024 | 5953 Le Gennetay | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 19/01/2024 | 5049 La Roche Davy | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 27/12/2023 | 8 Rue Du Clos De La Salle | 36 000 € | 62 m² | 581 € |
| 29/11/2023 | 5213 La Roirie | 17 000 € | 37 m² | 459 € |
| 21/09/2023 | 37 Rue Emile Peneaud | 60 000 € | 47 m² | 1 277 € |
| 20/09/2023 | 14 Rue De Morannes | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 23/06/2023 | 5019 La Gauterie | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 26/05/2023 | 25 Gr Grande Rue | 47 000 € | 63 m² | 746 € |