287 000 €
T8
140 m²
PRECIGNE
72300
+25%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
PRECIGNE (72300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
18 480 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 10 Rue Du College | 160 000 € | 148 m² | 1 081 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Saint Pierre | 77 000 € | 144 m² | 535 € |
| 31/03/2025 | 5311 La Maisonnette Des Brossil | 232 000 € | 165 m² | 1 406 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Des Vignes | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 07/01/2025 | 28 Rue Abbe Louis Chevallier | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |
| 06/01/2025 | 31 Rue De Durtal | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 22/11/2024 | 22 Rue Abbe Louis Chevallier | 120 000 € | 131 m² | 916 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Des Ceps | 170 000 € | 168 m² | 1 012 € |
| 24/09/2024 | 27b Rue Des Rivauderies | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 16/09/2024 | 1671 La Bouchardiere De Sourche | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 06/09/2024 | 5192 La Petite Pointeillere | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 08/07/2024 | 3b Rue De Sable | 210 000 € | 162 m² | 1 296 € |
| 12/02/2024 | 6 Gr Grande Rue | 130 000 € | 156 m² | 833 € |
| 08/02/2024 | 10 Rue Des Loges | 212 000 € | 131 m² | 1 618 € |
| 12/01/2024 | 5245 L Erable | 176 600 € | 115 m² | 1 536 € |