122 500 €
T4
85 m²
PRECHAC
33730
-6%
vs marché
1 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PRECHAC (33730)
Terrain
419 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 833 €
Prix net vendeur
116 667 €
Frais de notaire
+9 828 €
Émoluments
1 595 €
Droits & taxes
6 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 328 €
Capital à emprunter
132 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 132 888 € | 13 793 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 139 320 € | 20 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 151 200 € | 32 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 164 400 € | 45 305 € | 3,40% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 58 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
11 220 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRECHAC ↘ -20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRECHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 9 Lot Des Ecureuils | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 03/02/2025 | 224a Le Ros-ouest | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 392 La Rue | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 06/12/2024 | 33 Av De La Republique | 148 220 € | 101 m² | 1 468 € |
| 21/10/2024 | 262 A Chiquot | 208 670 € | 80 m² | 2 608 € |
| 21/05/2024 | 2 Che De Branon | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 16/05/2024 | 349 Bron | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 21/12/2023 | 9 Lot Des Ecureuils | 3 000 000 € | 92 m² | 32 609 € |
| 08/09/2023 | 15 La Trave | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 18/07/2023 | 6 Che Des Ecureuils | 191 000 € | 78 m² | 2 449 € |
| 27/06/2023 | 2 Lot Des Ecureuils | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 23/03/2023 | 9 Rue De La Victoire | 177 000 € | 89 m² | 1 989 € |