360 000 €
T5
155 m²
PREAUX
76160
-11%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
PREAUX (76160) • Préaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 846 €
Prix net vendeur
346 154 €
Frais de notaire
+25 568 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 568 €
Capital à emprunter
385 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 387 156 € | 40 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 405 960 € | 58 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 93 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 131 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 518 400 € | 171 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
20 460 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREAUX ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PREAUX
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360 000 € | 2 323 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T7 BOIS L EVEQUE
|
367 000 € | 2 368 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS L EVEQUE
|
367 000 € | 2 368 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 BOIS D ENNEBOURG
|
367 000 € | 2 368 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ENNEBOURG
|
367 000 € | 2 368 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ENNEBOURG
|
367 000 € | 2 368 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST MARTIN DU VIVIER
|
350 000 € | 2 244 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MARTIN DU VIVIER
|
350 000 € | 2 244 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MARTIN DU VIVIER
|
350 000 € | 2 244 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T6 DARNETAL
|
350 000 € | 2 059 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 DARNETAL
|
350 000 € | 2 365 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST MARTIN DU VIVIER
|
350 000 € | 2 244 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T6 DARNETAL
|
350 000 € | 2 258 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST MARTIN DU VIVIER
|
350 000 € | 2 244 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T5 DARNETAL
|
350 000 € | 2 365 € | 148 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 50 Imp Du Vieux Chateau | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 16/12/2024 | 113 All Du Manoir | 344 000 € | 147 m² | 2 340 € |
| 21/11/2024 | 119 Imp De L'epine | 352 500 € | 180 m² | 1 958 € |
| 27/11/2023 | 353 Rue Des Ecoles | 288 000 € | 140 m² | 2 057 € |
| 26/10/2023 | 426 Rte De Roncherolles | 360 500 € | 132 m² | 2 731 € |
| 07/08/2023 | 319 Rue Du 19 Mars 1962 | 296 000 € | 125 m² | 2 368 € |
| 30/03/2023 | 197a Rte Du Puits De L Aire | 213 000 € | 165 m² | 1 291 € |