229 000 €
T4
97 m²
PREAUX
76160
-2%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
PREAUX (76160)
Terrain
1 024 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
12 804 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREAUX ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 FONTAINE SOUS PREAUX
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 BOIS L EVEQUE
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T5 BOIS L EVEQUE
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225 000 € | 2 163 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T4 PREAUX
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233 800 € | 2 410 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 24 Rue Des Ecoles | 292 000 € | 109 m² | 2 679 € |
| 12/02/2025 | 366 Rue Du Bourg | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 06/02/2025 | 59 All De La Tuilerie | 262 500 € | 102 m² | 2 574 € |
| 20/01/2025 | 10 All Des Chenes | 254 014 € | 101 m² | 2 515 € |
| 23/12/2024 | 191 All De La Tuilerie | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 12/12/2024 | 1120 Rte De Gournay | 259 000 € | 106 m² | 2 443 € |
| 25/10/2024 | 10 All Des Peupliers | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 11/10/2024 | 12 Rte De Roncherolles | 176 000 € | 93 m² | 1 892 € |
| 30/08/2024 | 370 Imp De La Folletiere | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 31/07/2024 | 171 Rue Tour De Preaux | 323 000 € | 93 m² | 3 473 € |
| 27/06/2024 | 360 Rte De Gournay | 249 000 € | 101 m² | 2 465 € |
| 08/06/2024 | 253 Rte De La Vieux Rue | 283 950 € | 112 m² | 2 535 € |
| 08/02/2024 | 334 Rue Aux Juifs | 207 671 € | 95 m² | 2 186 € |
| 29/11/2023 | 43 All Des Buissons | 261 850 € | 99 m² | 2 645 € |
| 15/09/2023 | 448 Rue De La Laie | 228 550 € | 79 m² | 2 893 € |