430 000 €
T6
127 m²
PREAUX
76160
+38%
vs marché
3 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
PREAUX (76160) • Préaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
16 764 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 24 Rue Des Ecoles | 292 000 € | 109 m² | 2 679 € |
| 14/03/2025 | 50 Imp Du Vieux Chateau | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 06/02/2025 | 59 All De La Tuilerie | 262 500 € | 102 m² | 2 574 € |
| 20/01/2025 | 10 All Des Chenes | 254 014 € | 101 m² | 2 515 € |
| 16/12/2024 | 113 All Du Manoir | 344 000 € | 147 m² | 2 340 € |
| 12/12/2024 | 1120 Rte De Gournay | 259 000 € | 106 m² | 2 443 € |
| 30/08/2024 | 370 Imp De La Folletiere | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 16/07/2024 | 491 Rue Tour De Preaux | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 27/06/2024 | 360 Rte De Gournay | 249 000 € | 101 m² | 2 465 € |
| 08/06/2024 | 253 Rte De La Vieux Rue | 283 950 € | 112 m² | 2 535 € |
| 27/11/2023 | 353 Rue Des Ecoles | 288 000 € | 140 m² | 2 057 € |
| 26/10/2023 | 426 Rte De Roncherolles | 360 500 € | 132 m² | 2 731 € |
| 07/08/2023 | 319 Rue Du 19 Mars 1962 | 296 000 € | 125 m² | 2 368 € |
| 15/05/2023 | 130 All De La Charmille | 266 000 € | 108 m² | 2 463 € |
| 15/05/2023 | 119 All De La Mare Sangsue | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |