376 000 €
T5
90 m²
PREAUX
76160
+60%
vs marché
4 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PREAUX (76160)
Terrain
5 431 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 905 €
Prix net vendeur
358 095 €
Frais de notaire
+26 387 €
Émoluments
3 910 €
Droits & taxes
21 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 387 €
Capital à emprunter
402 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 810 €/mois | 14 576 €/mois | 404 040 € | 41 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 423 600 € | 61 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 459 720 € | 97 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 499 680 € | 137 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 540 900 € | 178 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
11 880 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREAUX ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 24 Rue Des Ecoles | 292 000 € | 109 m² | 2 679 € |
| 12/02/2025 | 366 Rue Du Bourg | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 06/02/2025 | 59 All De La Tuilerie | 262 500 € | 102 m² | 2 574 € |
| 20/01/2025 | 10 All Des Chenes | 254 014 € | 101 m² | 2 515 € |
| 23/12/2024 | 191 All De La Tuilerie | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 12/12/2024 | 1120 Rte De Gournay | 259 000 € | 106 m² | 2 443 € |
| 25/10/2024 | 10 All Des Peupliers | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 11/10/2024 | 12 Rte De Roncherolles | 176 000 € | 93 m² | 1 892 € |
| 31/07/2024 | 171 Rue Tour De Preaux | 323 000 € | 93 m² | 3 473 € |
| 27/06/2024 | 360 Rte De Gournay | 249 000 € | 101 m² | 2 465 € |
| 09/02/2024 | 353 Rue Du Bourg | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 08/02/2024 | 334 Rue Aux Juifs | 207 671 € | 95 m² | 2 186 € |
| 29/11/2023 | 43 All Des Buissons | 261 850 € | 99 m² | 2 645 € |
| 15/09/2023 | 448 Rue De La Laie | 228 550 € | 79 m² | 2 893 € |
| 15/09/2023 | 66 All De La Croix Cabot | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |