57 640 €

T4 66 m²

PRE EN PAIL 53140

-25% vs marché

873 €/m²

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57 640 €

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Maison • 4 pièces • 66 m²

PRE EN PAIL (53140)

Terrain 351 m²

Jardin Garage

Une maison d’habitation comprenant :- Au RDC : Une pièce de vie avec cuisine avec accès garage et wc- A l’étage : trois chambres et une salle de bainsUn grenierUne cour sur le deva...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 57 640 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 745 €

Prix net vendeur 54 895 €

Frais de notaire +5 574 €

Émoluments 986 €

Droits & taxes 3 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 63 214 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 63 214 €

Capital à emprunter 63 214 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	756 €/mois	2 291 €/mois	63 504 €	6 612 €	3,15%
10 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	66 600 €	9 708 €	3,20%
15 ans	401 €/mois	1 215 €/mois	72 180 €	15 288 €	3,30%
20 ans	327 €/mois	991 €/mois	78 480 €	21 588 €	3,40%
25 ans Recommandé	283 €/mois	858 €/mois	84 900 €	28 008 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,11%

8 712 €/an

Rendement net

9,46%

après charges

Cashflow

+129 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 4p, PRE EN PAIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PRE EN PAIL ↘ -15.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PRE EN PAIL Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 ST CALAIS DU DESERT	61 600 €	770 €	80 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/03/2025	46 Rue Aristide Briand	48 050 €	50 m²	961 €
22/01/2025	165 La Trinite	27 000 €	80 m²	338 €
21/01/2025	135 La Guiberdiere	26 500 €	48 m²	552 €
30/12/2024	17 Cite Des Chataigniers	16 666 €	79 m²	211 €
23/12/2024	110 Les Preaux	88 900 €	70 m²	1 270 €
20/12/2024	4 Rue Pre Goupil	130 000 €	76 m²	1 711 €
05/12/2024	110 Le Bois Rochereau	60 280 €	70 m²	861 €
08/11/2024	7 Rue Ste Anne	220 000 €	80 m²	2 750 €
16/10/2024	104 Rue Aristide Briand	32 000 €	76 m²	421 €
04/10/2024	143 Rue Aristide Briand	50 000 €	86 m²	581 €
13/09/2024	105 Mevitte	69 000 €	80 m²	863 €
06/09/2024	10 Rue De L'etanchot	68 000 €	85 m²	800 €
02/09/2024	110 Les Grands Veaux	230 000 €	80 m²	2 875 €
20/08/2024	38 Rue Aristide Briand	15 000 €	64 m²	234 €
19/06/2024	105 Le Rougissay	104 000 €	84 m²	1 238 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).