1 277 000 €

T14 711 m²

PRAYSSAS 47360

-1% vs marché

1 796 €/m²

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1 277 000 €

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Maison • 14 pièces • 711 m²

PRAYSSAS (47360)

Terrain 145 000 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 277 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 115 €

Prix net vendeur 1 227 885 €

Frais de notaire +86 044 €

Émoluments 12 249 €

Droits & taxes 72 445 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 363 044 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 363 044 €

Capital à emprunter 1 363 044 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 292 €/mois	49 370 €/mois	1 368 528 €	141 789 €	3,15%
10 ans	11 959 €/mois	36 239 €/mois	1 435 080 €	208 341 €	3,20%
15 ans	8 650 €/mois	26 212 €/mois	1 557 000 €	330 261 €	3,30%
20 ans	7 052 €/mois	21 370 €/mois	1 692 480 €	465 741 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 108 €/mois	18 509 €/mois	1 832 400 €	605 661 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,35%

93 852 €/an

Rendement net

4,70%

après charges

Cashflow

-2 591 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 821 €/an

Charges copro. NR 4 266 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 570 €/an

GLI (2,5%) 2 346 €/an

Vacance locative 7 818 €/an

Total charges 28 971 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).