209 900 €
T5
187 m²
PRAYSSAC
46220
-42%
vs marché
1 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 5 pièces • 187 m²
PRAYSSAC (46220)
Terrain
826 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 073 €
Prix net vendeur
201 827 €
Frais de notaire
+15 668 €
Émoluments
2 411 €
Droits & taxes
11 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 568 €
Capital à emprunter
225 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 469 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 069 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,76%
24 684 €/an
Rendement net
7,48%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRAYSSAC ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRAYSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PRAYSSAC
1 647-1 797€
107j
2 073-2 223€
109j
2 199-2 349€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 36 Rte Du Theron | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 04/06/2024 | 14 Rue Des Tertres | 238 000 € | 192 m² | 1 240 € |
| 13/03/2024 | 440 Chem De Manisserre | 375 500 € | 149 m² | 2 520 € |
| 08/02/2024 | 6152f Au Bourg | 329 000 € | 153 m² | 2 150 € |
| 18/12/2023 | 25 Chem De Suyris | 455 000 € | 169 m² | 2 692 € |
| 11/10/2023 | 439 Chem Des Roches | 208 000 € | 157 m² | 1 325 € |
| 13/09/2023 | 35 Rte D'anglars Juillac | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 14/06/2023 | 5340f Pech Galy | 557 000 € | 198 m² | 2 813 € |
| 25/05/2023 | 7 All Des Couanes | 390 000 € | 163 m² | 2 393 € |