55 000 €
T1
30 m²
PRATS DE MOLLO LA PRESTE
66230
+62%
vs marché
1 833
€/m²
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Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
PRATS DE MOLLO LA PRESTE (66230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 113 €
Prix net vendeur
51 887 €
Frais de notaire
+5 359 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 359 €
Capital à emprunter
60 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 557 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
3 960 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, PRATS DE MOLLO LA PRESTE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9000 Banys De La Presta | 143 404 € | 40 m² | 3 585 € |
| 29/04/2025 | 357a Rte Du Coll De Soous | 39 905 € | 37 m² | 1 079 € |
| 25/04/2025 | 1 Vc Carrer De La Favorite | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 13/02/2025 | 16 Vc Carrer De Mossen Gibrat | 28 475 € | 21 m² | 1 356 € |
| 10/12/2024 | 1 Vc Escostes De La Creu De Mi | 20 000 € | 44 m² | 455 € |
| 06/12/2024 | 20 Av Du Haut Vallespir | 51 150 € | 41 m² | 1 248 € |
| 06/11/2024 | 52 Mas Del Verger | 290 410 € | 25 m² | 11 616 € |
| 01/10/2024 | 22 Rue Du Faubourg | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 01/10/2024 | 22 Rue Du Faubourg | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 10/06/2024 | 9001 El Roser | 47 570 € | 41 m² | 1 160 € |
| 02/05/2024 | 413 Banys De La Presta | 300 000 € | 28 m² | 10 714 € |
| 03/04/2024 | 446 La Sala | 145 200 € | 49 m² | 2 963 € |
| 08/01/2024 | 447 Can Roure | 213 000 € | 38 m² | 5 605 € |
| 06/12/2023 | 10 Cae Del Peiregas | 21 270 € | 27 m² | 788 € |
| 17/10/2023 | 348 Rue Du Jardin D Enfants | 47 200 € | 33 m² | 1 430 € |