99 000 €
T2
42 m²
PRATS DE MOLLO LA PRESTE
66230
+32%
vs marché
2 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
PRATS DE MOLLO LA PRESTE (66230)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
5 544 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PRATS DE MOLLO LA PRESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 556 L Abadia | 90 250 € | 50 m² | 1 805 € |
| 25/04/2025 | 490 La Boixeda | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 18/10/2024 | 7 Pl De La Vila D Amunt | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 23/08/2024 | 449 La Jaca Del Bou | 156 200 € | 38 m² | 4 111 € |
| 19/06/2024 | 19 Vc Carrer De Les Muralles | 83 870 € | 58 m² | 1 446 € |
| 16/02/2024 | 386 Av Du Haut Vallespir | 362 000 € | 51 m² | 7 098 € |
| 29/12/2023 | 35 Rue De La Clapere | 47 665 € | 50 m² | 953 € |
| 08/09/2023 | 464 Sant Salvador | 87 515 € | 60 m² | 1 459 € |
| 11/07/2023 | 4 Vc Carrer De Les Muralles | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 16/05/2023 | 375 Che Saint Martin | 83 000 € | 53 m² | 1 566 € |
| 14/04/2023 | 431 Veinat De La Farga | 73 000 € | 52 m² | 1 404 € |