39 000 €
T1
23 m²
PRATS DE MOLLO LA PRESTE
66230
+50%
vs marché
1 696
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
PRATS DE MOLLO LA PRESTE (66230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 551 €
Prix net vendeur
36 449 €
Frais de notaire
+4 251 €
Émoluments
751 €
Droits & taxes
2 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 251 €
Capital à emprunter
43 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 43 428 € | 4 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 45 480 € | 6 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 49 320 € | 10 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
3 036 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, PRATS DE MOLLO LA PRESTE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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39 000 € | 1 625 € | 24 m² | 1 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/02/2025 | 16 Vc Carrer De Mossen Gibrat | 28 475 € | 21 m² | 1 356 € |
| 06/11/2024 | 52 Mas Del Verger | 290 410 € | 25 m² | 11 616 € |
| 02/05/2024 | 413 Banys De La Presta | 300 000 € | 28 m² | 10 714 € |
| 06/12/2023 | 10 Cae Del Peiregas | 21 270 € | 27 m² | 788 € |
| 17/10/2023 | 348 Rue Du Jardin D Enfants | 47 200 € | 33 m² | 1 430 € |
| 29/08/2023 | 14 Rue Du Faubourg | 30 000 € | 30 m² | 1 000 € |
| 13/07/2023 | 6 Rue El Firal | 370 000 € | 22 m² | 16 818 € |