49 000 €
T2
35 m²
PRATS DE MOLLO LA PRESTE
66230
+19%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
PRATS DE MOLLO LA PRESTE (66230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 774 €
Prix net vendeur
46 226 €
Frais de notaire
+4 953 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 953 €
Capital à emprunter
53 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
4 620 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PRATS DE MOLLO LA PRESTE ↗ +42.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PRATS DE MOLLO LA PRESTE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9000 Banys De La Presta | 143 404 € | 40 m² | 3 585 € |
| 29/04/2025 | 357a Rte Du Coll De Soous | 39 905 € | 37 m² | 1 079 € |
| 25/04/2025 | 1 Vc Carrer De La Favorite | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 13/02/2025 | 16 Vc Carrer De Mossen Gibrat | 28 475 € | 21 m² | 1 356 € |
| 10/12/2024 | 1 Vc Escostes De La Creu De Mi | 20 000 € | 44 m² | 455 € |
| 06/12/2024 | 20 Av Du Haut Vallespir | 51 150 € | 41 m² | 1 248 € |
| 06/11/2024 | 52 Mas Del Verger | 290 410 € | 25 m² | 11 616 € |
| 01/10/2024 | 22 Rue Du Faubourg | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 01/10/2024 | 22 Rue Du Faubourg | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 10/06/2024 | 9001 El Roser | 47 570 € | 41 m² | 1 160 € |
| 02/05/2024 | 413 Banys De La Presta | 300 000 € | 28 m² | 10 714 € |
| 03/04/2024 | 446 La Sala | 145 200 € | 49 m² | 2 963 € |
| 08/01/2024 | 447 Can Roure | 213 000 € | 38 m² | 5 605 € |
| 06/12/2023 | 10 Cae Del Peiregas | 21 270 € | 27 m² | 788 € |
| 17/10/2023 | 348 Rue Du Jardin D Enfants | 47 200 € | 33 m² | 1 430 € |