169 000 €
T5
112 m²
PRATS DE MOLLO LA PRESTE
66230
-15%
vs marché
1 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
PRATS DE MOLLO LA PRESTE (66230)
Terrain
3 279 m²
DPE
G
452 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
14 784 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PRATS DE MOLLO LA PRESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Art Ancienne Rte De La Preste | 257 290 € | 133 m² | 1 935 € |
| 13/02/2025 | 7 Vc Carrer De La Vila D'amunt | 49 000 € | 90 m² | 544 € |
| 19/11/2024 | 5 Res Le Castillou | 218 750 € | 97 m² | 2 255 € |
| 25/04/2024 | 752 Camp De Labadia | 16 000 € | 90 m² | 178 € |
| 20/02/2024 | 350a All Des Cerisiers | 80 000 € | 109 m² | 734 € |
| 29/08/2023 | 17 Rue Du Faubourg | 226 500 € | 96 m² | 2 359 € |
| 01/08/2023 | 499 Serrat De L Orri | 361 485 € | 99 m² | 3 651 € |
| 28/03/2023 | 546 La Pollangarda | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |