97 000 €
T3
62 m²
PRATS DE MOLLO LA PRESTE
66230
+42%
vs marché
1 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PRATS DE MOLLO LA PRESTE (66230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 057 €
Prix net vendeur
91 943 €
Frais de notaire
+8 132 €
Émoluments
1 358 €
Droits & taxes
5 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 132 €
Capital à emprunter
105 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
8 184 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PRATS DE MOLLO LA PRESTE ↘ -2.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PRATS DE MOLLO LA PRESTE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 8 Vc Car.de S.justa I S.rufina | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 14/02/2025 | 2 Vc Placa D'armes | 65 550 € | 56 m² | 1 171 € |
| 19/12/2024 | 485 La Volona | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 10/12/2024 | 1 Vc Escostes De La Creu De Mi | 20 000 € | 44 m² | 455 € |
| 05/11/2024 | 16b Av Du Haut Vallespir | 75 600 € | 60 m² | 1 260 € |
| 16/10/2024 | 757 Banys De La Presta | 29 000 € | 58 m² | 500 € |
| 01/10/2024 | 22 Rue Du Faubourg | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 06/08/2024 | 11 Cae De La Porta De France | 43 000 € | 65 m² | 662 € |
| 17/06/2024 | 1 Vc Placa D'armes | 73 000 € | 64 m² | 1 141 € |
| 10/06/2024 | 355 La Verneda | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 23/05/2024 | 349c La Verneda | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 06/05/2024 | 393 Rte Du Coll De Soous | 66 240 € | 65 m² | 1 019 € |
| 03/04/2024 | 446 La Sala | 145 200 € | 49 m² | 2 963 € |
| 04/03/2024 | 9 Cae De La Porta De France | 49 100 € | 59 m² | 832 € |
| 07/02/2024 | 1 Vc Car.de S.justa I S.rufina | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |