84 250 €
T5
69 m²
PRAT
22140
-31%
vs marché
1 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 250 €
Maison • 5 pièces • 69 m²
PRAT (22140)
Terrain
735 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 012 €
Prix net vendeur
80 238 €
Frais de notaire
+7 330 €
Émoluments
1 246 €
Droits & taxes
4 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 580 €
Capital à emprunter
91 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 92 148 € | 9 726 € | 3,20% |
| 10 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 96 600 € | 14 178 € | 3,25% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 518 € | 3,35% |
| 20 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 114 240 € | 31 818 € | 3,45% |
| 25 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 124 500 € | 42 078 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,81%
9 108 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 7b Rte Du Launay | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 09/07/2025 | Lescoben | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 04/07/2025 | 3 Trevoazan Salliou | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 24/06/2025 | 4 Cite Kermaloen | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 23/04/2025 | 5351 Trevoazan | 146 000 € | 66 m² | 2 212 € |
| 17/01/2025 | 5454 Trevoazan | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 2 Ven Feuten Per | 108 240 € | 84 m² | 1 289 € |
| 18/10/2024 | 15 Rte De Rugoasvin | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 16/09/2024 | 5222 Convenant Jannec | 79 000 € | 67 m² | 1 179 € |
| 02/08/2024 | 6 Cite Du Launay | 92 500 € | 58 m² | 1 595 € |
| 19/04/2024 | 6 Rte De Pouilladou | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 07/02/2024 | 10 Rue Du 19 Mars | 101 000 € | 53 m² | 1 906 € |
| 22/12/2023 | 4 Cite Kermaloen | 131 177 € | 54 m² | 2 429 € |
| 17/10/2023 | 3 Rue Henri Quintric | 67 000 € | 69 m² | 971 € |
| 03/08/2023 | 5236a Loguel Moan | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |