227 000 €
T4
78 m²
PRAT
22140
+62%
vs marché
2 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PRAT (22140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 84 552 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 111 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
10 296 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRAT ↗ +12% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 7b Rte Du Launay | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 09/07/2025 | Lescoben | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 23/04/2025 | 5351 Trevoazan | 146 000 € | 66 m² | 2 212 € |
| 24/03/2025 | 22 Rte Du Launay | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 17/01/2025 | 5454 Trevoazan | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 2 Ven Feuten Per | 108 240 € | 84 m² | 1 289 € |
| 18/10/2024 | 15 Rte De Rugoasvin | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 16/09/2024 | 5222 Convenant Jannec | 79 000 € | 67 m² | 1 179 € |
| 02/08/2024 | 6 Cite Du Launay | 92 500 € | 58 m² | 1 595 € |
| 17/10/2023 | 3 Rue Henri Quintric | 67 000 € | 69 m² | 971 € |
| 03/08/2023 | 5236a Loguel Moan | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 20/07/2023 | 15ter Rue Du 19 Mars | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |