277 000 €

T4 128 m²

PRAT BONREPAUX 09160

+89% vs marché

2 164 €/m²

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277 000 €

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Maison • 4 pièces • 128 m²

PRAT BONREPAUX (09160) • Prat-Bonrepaux

Terrain 128 m²

Construction 1850

Exposition Sud Terrasse Jardin

DPE C 112 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Située à Prat-Bonrepaux (09160), cet ancien Moulin offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, idéal pour les amateurs de tranquillité. Proche d'une école, la maison bénéfic...

Quartier Prat-Bonrepaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 277 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 928 €

Prix net vendeur 265 072 €

Frais de notaire +20 007 €

Émoluments 3 018 €

Droits & taxes 15 639 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 297 007 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 297 007 €

Capital à emprunter 297 007 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 550 €/mois	10 758 €/mois	298 200 €	30 894 €	3,15%
10 ans	2 606 €/mois	7 897 €/mois	312 720 €	45 414 €	3,20%
15 ans	1 885 €/mois	5 712 €/mois	339 300 €	71 994 €	3,30%
20 ans	1 537 €/mois	4 658 €/mois	368 880 €	101 574 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 331 €/mois	4 033 €/mois	399 300 €	131 994 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,10%

16 896 €/an

Rendement net

3,86%

après charges

Cashflow

-771 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 4p, PRAT BONREPAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PRAT BONREPAUX ↗ +0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PRAT BONREPAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PRAT BONREPAUX	265 000 €	1 710 €	155 m²	5	Voir
T6 PRAT BONREPAUX	250 000 €	1 623 €	154 m²	6	Voir
T6 LA BASTIDE DU SALAT	250 000 €	1 623 €	154 m²	6	Voir
T6 LA BASTIDE DU SALAT	250 000 €	1 623 €	154 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/01/2025	21 Rue Du Gelan	110 400 €	136 m²	812 €
18/12/2024	5000 Coumanies Et Murasse	56 030 €	104 m²	539 €
17/12/2024	1 Rte De Bonrepaux	152 000 €	144 m²	1 056 €
15/10/2024	21 Rue Souvielle	126 385 €	122 m²	1 036 €
02/04/2024	12 Rue Du Gelan	135 895 €	114 m²	1 192 €
19/01/2024	62 Rue Nationale	130 000 €	147 m²	884 €
01/12/2023	1 Rte De Lassalle	140 000 €	130 m²	1 077 €
28/11/2023	15 Rue Souvielle	120 000 €	128 m²	938 €
08/06/2023	5 Rue De Feuillerat	110 000 €	115 m²	957 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).