192 073 €
T4
79 m²
PRANZAC
16110
+36%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 073 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PRANZAC (16110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 073 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 146 €
Prix net vendeur
182 927 €
Frais de notaire
+14 372 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 445 €
Capital à emprunter
206 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 207 648 € | 21 848 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 32 120 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 900 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 71 720 € | 3,45% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 94 700 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
10 428 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRANZAC ↗ +0.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRANZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHETTE
|
194 900 € | 2 052 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHETTE
|
194 900 € | 2 052 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHETTE
|
194 900 € | 2 052 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHETTE
|
194 900 € | 2 052 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 AGRIS
|
185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGRIS
|
185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGRIS
|
183 798 € | 2 065 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGRIS
|
182 000 € | 2 068 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVIERES
|
179 900 € | 2 044 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVIERES
|
179 900 € | 2 044 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVIERES
|
179 900 € | 2 044 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVIERES
|
179 900 € | 2 044 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVIERES
|
179 900 € | 2 044 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVIERES
|
179 900 € | 2 044 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 AGRIS
|
204 378 € | 2 322 € | 88 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 21 Rte De Chazelles | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 14/10/2025 | 3 Pl Du Marche | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 21/08/2025 | 29 Rte De Chazelles | 91 500 € | 63 m² | 1 452 € |
| 11/07/2025 | 21 Rue Des Charmes | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 11/03/2025 | 26 Rte D Angouleme | 90 250 € | 90 m² | 1 003 € |
| 20/12/2024 | 9 Rte Des Hirondelles | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 09/12/2024 | 10 Rte De La Tuilerie | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 25/10/2024 | 3 Imp Du Cabannier | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 04/10/2024 | 5 Che De La Voie Ferree | 162 600 € | 75 m² | 2 168 € |
| 01/08/2024 | 18 Rte Des Grands Champs | 167 786 € | 87 m² | 1 929 € |
| 19/07/2024 | 11 Rte Des Ermites | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 25/01/2024 | 3 Rte Des Grands Champs | 143 400 € | 72 m² | 1 992 € |
| 30/06/2023 | 2 Che Des Tournesols | 127 500 € | 97 m² | 1 314 € |
| 26/06/2023 | 8 Rte Du Petit Mairat | 173 920 € | 75 m² | 2 319 € |