548 600 €
T8
215 m²
PRADINES
46090
+33%
vs marché
2 552
€/m²
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Créer un compte gratuit548 600 €
Maison • 8 pièces • 215 m²
SANS TRAVAUX
PRADINES (46090) • Pradines
Niveaux
2
Construction
2008
Terrasse
Garage
Cheminée
DPE
C
100 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Environ 215m² habitables Construction de 2008 RDC: Entrée, cuisine équipée donnant sur salle à manger, buanderie, cellier, grand salon avec poêle à bois, 3 chambres, salle de bains...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 100 €
Prix net vendeur
527 500 €
Frais de notaire
+38 006 €
Émoluments
5 534 €
Droits & taxes
31 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 606 €
Capital à emprunter
586 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 012 €/mois | 21 248 €/mois | 589 008 € | 61 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
28 380 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher