113 400 €

T3 61 m²

PRADINES 46090

-2% vs marché

1 859 €/m²

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113 400 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²

PRADINES (46090) • Pradines

Étage 2e étage

Construction 2007

Copropriété 65 lots

Balcon Garage

DPE C 158 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Dans résidence contemporaine, au 2ème et dernier étage, appartement lumineux comprenant, séjour/cuisine avec accès balcon, 2 chambres avec placards, salle de bain, wc et 2 places d...

rue Docteur-Jean-Ségala 46000 Cahors

Probabilité : 80%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 113 400 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 912 €

Prix net vendeur 107 488 €

Frais de notaire +9 198 €

Émoluments 1 507 €

Droits & taxes 6 341 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 122 598 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 122 598 €

Capital à emprunter 122 598 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	123 060 €	12 722 €	3,15%
10 ans	1 076 €/mois	3 261 €/mois	129 120 €	18 782 €	3,20%
15 ans	778 €/mois	2 358 €/mois	140 040 €	29 702 €	3,30%
20 ans	634 €/mois	1 921 €/mois	152 160 €	41 822 €	3,40%
25 ans	549 €/mois	1 664 €/mois	164 700 €	54 362 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,10%

8 052 €/an

Rendement net

4,43%

après charges

Cashflow

-257 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (2,5%) 201 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 3p, PRADINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	101 Av Gaston Monnerville	142 000 €	57 m²	2 491 €
13/08/2024	101 Av Gaston Monnerville	70 000 €	44 m²	1 591 €
17/07/2024	101 Av Gaston Monnerville	72 000 €	43 m²	1 674 €
04/07/2024	5357 All Des Rimades	260 000 €	45 m²	5 778 €
20/11/2023	54f All Pierre De Coubertin	80 000 €	41 m²	1 951 €
17/11/2023	101 Av Gaston Monnerville	131 000 €	61 m²	2 148 €
28/07/2023	54f All Pierre De Coubertin	85 000 €	54 m²	1 574 €
16/06/2023	5225a Pech Bourruts	240 000 €	80 m²	3 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).