96 300 €
T4
81 m²
PRADINES
46090
-42%
vs marché
1 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 300 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PRADINES (46090)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 586 €
Prix net vendeur
91 714 €
Frais de notaire
+8 117 €
Émoluments
1 356 €
Droits & taxes
5 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 417 €
Capital à emprunter
104 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 104 832 € | 10 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 109 920 € | 15 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 35 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 140 400 € | 46 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,10%
10 692 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRADINES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRADINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5233 La Gourdonne | 177 000 € | 81 m² | 2 185 € |
| 27/05/2025 | 5290 Flaynac | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Georges Brassens | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 21/05/2025 | 1 Che Des Giganties | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 05/03/2025 | 6 Imp Daniel Balavoine | 101 382 € | 92 m² | 1 102 € |
| 05/03/2025 | 2 Imp Jean Giono | 83 025 € | 70 m² | 1 186 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Des Aubepines | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp Jean Giono | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 06/12/2024 | 12 Che Des Combettes | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 06/11/2024 | 5286 Flaynac | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Des Aubepines | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 18/10/2024 | 181 All Des Rimades | 212 940 € | 89 m² | 2 393 € |
| 05/10/2024 | 187 Rue Des Vignes Vieilles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 18/09/2024 | 39 Rue Arnaud Beraldi | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Willy Etieve | 163 926 € | 81 m² | 2 024 € |