414 000 €
T5
112 m²
PRADES LE LEZ
34730
-23%
vs marché
3 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
PRADES LE LEZ (34730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 828 €
Prix net vendeur
396 172 €
Frais de notaire
+28 999 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 999 €
Capital à emprunter
442 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 444 780 € | 46 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 466 440 € | 67 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 505 980 € | 107 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 550 080 € | 151 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 595 500 € | 196 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
14 784 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRADES LE LEZ ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRADES LE LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PRADES LE LEZ
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360 000 € | 2 628 € | 137 m² | 5 | Voir |
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360 000 € | 2 628 € | 137 m² | 5 | Voir |
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360 000 € | 2 628 € | 137 m² | 5 | Voir |
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360 000 € | 2 628 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 689 Rue De La Ducque | 460 000 € | 107 m² | 4 299 € |
| 27/03/2025 | 170 Rue Gaspard Monge | 420 000 € | 99 m² | 4 242 € |
| 20/03/2025 | 810 Rte De Montpellier | 421 000 € | 122 m² | 3 451 € |
| 17/03/2025 | 37 Ptte Du Clos | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 05/12/2024 | 60 Rue Camille Claudel | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 28/10/2024 | 112 Rue Des Erables | 384 000 € | 98 m² | 3 918 € |
| 23/09/2024 | 5994 Rue De La Ducque | 580 000 € | 96 m² | 6 042 € |
| 29/07/2024 | 37 Imp Valeze | 480 000 € | 106 m² | 4 528 € |
| 23/07/2024 | 379 Rue De La Ducque | 528 450 € | 92 m² | 5 744 € |
| 17/07/2024 | 402b Rte De Mende | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 15/07/2024 | 110 Che Du Nouau | 408 700 € | 92 m² | 4 442 € |
| 01/07/2024 | 141 Rue De Garaste | 489 480 € | 101 m² | 4 846 € |
| 12/04/2024 | 421 Rue De La Ducque | 470 000 € | 104 m² | 4 519 € |
| 15/12/2023 | 135 Imp De La Colline | 453 840 € | 100 m² | 4 538 € |
| 27/10/2023 | 80 Imp Du Clos | 403 750 € | 89 m² | 4 537 € |