174 000 €

T2 45 m²

PRADES LE LEZ 34730

-4% vs marché

3 867 €/m²

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174 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

URGENT

PRADES LE LEZ (34730) • Prades-le-Lez

Étage 2e étage

Calme Jardin

DPE C 159 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

SOUS OFFRE - Nous vous proposons ce duplex de 44,67 m² situé au calme au fond d’une impasse, au sein d’une copropriété arborée et bien entretenue. Idéalement situé à Prades-le-Lez,...

12 Impasse des Mouettes 34990 Juvignac

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 849 €

Prix net vendeur 164 151 €

Frais de notaire +13 084 €

Émoluments 2 050 €

Droits & taxes 9 684 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 187 084 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 187 084 €

Capital à emprunter 187 084 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 236 €/mois	6 776 €/mois	187 824 €	19 449 €	3,15%
10 ans	1 641 €/mois	4 973 €/mois	196 920 €	28 545 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 187 €/mois	3 597 €/mois	213 660 €	45 285 €	3,30%
20 ans	968 €/mois	2 933 €/mois	232 320 €	63 945 €	3,40%
25 ans	838 €/mois	2 539 €/mois	251 400 €	83 025 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,41%

5 940 €/an

Rendement net

2,11%

après charges

Cashflow

-759 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 2p, PRADES LE LEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PRADES LE LEZ → 0% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PRADES LE LEZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	69 Rue Des Aramons	168 500 €	45 m²	3 744 €
26/03/2025	69 Rue Des Aramons	167 300 €	45 m²	3 718 €
22/07/2024	415 Rue De La Ducque	205 250 €	53 m²	3 873 €
18/07/2024	7 Rue Du Clos	76 500 €	34 m²	2 250 €
14/06/2024	402 Rte De Mende	139 000 €	41 m²	3 390 €
29/05/2024	251 Rue Sophie Desmaret	180 000 €	45 m²	4 000 €
31/10/2023	171 Rue Sophie Desmaret	243 750 €	58 m²	4 203 €
30/06/2023	171 Rue Sophie Desmaret	280 000 €	60 m²	4 667 €
19/06/2023	540 Rte De Mende	158 000 €	41 m²	3 854 €
05/06/2023	158 Rte De Mende	149 020 €	48 m²	3 105 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).