485 000 €

T5 105 m²

PRADES LE LEZ 34730

-4% vs marché

4 619 €/m²

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485 000 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

PRADES LE LEZ (34730) • Prades-le-Lez

Niveaux 2

Terrain 1 002 m²

Construction 2000

Terrasse Jardin

DPE C 101 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Maison.Et si votre rêve prenait enfin vie Vous avez imaginé une maison traditionnelle, authentique, où chaque espace respire la douceur de vivre…Une demeure chaleureuse, pensée pou...

Quartier Prades-le-Lez

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 485 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 885 €

Prix net vendeur 464 115 €

Frais de notaire +33 658 €

Émoluments 4 926 €

Droits & taxes 27 382 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 518 658 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 518 658 €

Capital à emprunter 518 658 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 199 €/mois	18 785 €/mois	520 716 €	53 924 €	3,15%
10 ans	4 551 €/mois	13 791 €/mois	546 120 €	79 328 €	3,20%
15 ans	3 291 €/mois	9 973 €/mois	592 380 €	125 588 €	3,30%
20 ans	2 683 €/mois	8 130 €/mois	643 920 €	177 128 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 324 €/mois	7 042 €/mois	697 200 €	230 408 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,86%

13 860 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-2 250 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 5p, PRADES LE LEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PRADES LE LEZ ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PRADES LE LEZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PRADES LE LEZ	419 900 €	4 285 €	98 m²	5	Voir
T5 PRADES LE LEZ	419 900 €	4 285 €	98 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	689 Rue De La Ducque	460 000 €	107 m²	4 299 €
27/03/2025	170 Rue Gaspard Monge	420 000 €	99 m²	4 242 €
20/03/2025	810 Rte De Montpellier	421 000 €	122 m²	3 451 €
17/03/2025	37 Ptte Du Clos	230 000 €	88 m²	2 614 €
17/03/2025	37 Ptte Du Clos	225 000 €	90 m²	2 500 €
14/02/2025	41 Lot Les Forsythias	306 850 €	84 m²	3 653 €
29/01/2025	163 Rue Roucayrol	360 000 €	84 m²	4 286 €
05/12/2024	60 Rue Camille Claudel	500 000 €	110 m²	4 545 €
28/10/2024	112 Rue Des Erables	384 000 €	98 m²	3 918 €
15/10/2024	25 Lot Les Forsythias	317 677 €	84 m²	3 782 €
23/09/2024	5994 Rue De La Ducque	580 000 €	96 m²	6 042 €
29/07/2024	37 Imp Valeze	480 000 €	106 m²	4 528 €
23/07/2024	379 Rue De La Ducque	528 450 €	92 m²	5 744 €
17/07/2024	402b Rte De Mende	400 000 €	120 m²	3 333 €
15/07/2024	110 Che Du Nouau	408 700 €	92 m²	4 442 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).