95 000 €
T3
89 m²
PRADES
66500
-42%
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
PRADES (66500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,37%
11 748 €/an
Rendement net
7,79%
après charges
Cashflow
+70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PRADES ↗ +19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PRADES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 6 Rue Du Perou | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 17/01/2025 | 22 Rue Du Palais De Justice | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 13/12/2024 | 9007 Rue De Mahou | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 08/11/2024 | 14 Els Brulls | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 19/08/2024 | 9001 Rue De L Agriculture | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 12/08/2024 | 23 Av Des Cerisiers | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 09/08/2024 | 4 Av Pau Casals | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 26/07/2024 | 90 Av Du Gal De Gaulle | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 05/07/2024 | 32b Rue De L Agriculture | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 15/05/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 29/04/2024 | 14 Av Du Docteur Lavall | 1 386 000 € | 82 m² | 16 902 € |
| 19/03/2024 | 35 Rte De Marquixanes | 96 000 € | 100 m² | 960 € |
| 09/02/2024 | 18 Rue D Alsace Lorraine | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 25/01/2024 | 9004 All Las Closes | 242 500 € | 102 m² | 2 377 € |
| 18/01/2024 | 17 All De La Pepiniere | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |