380 000 €
T6
157 m²
PRADES
66500
+41%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
PRADES (66500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 62 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 139 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
20 724 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PRADES
|
380 000 € | 2 420 € | 157 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 9006 Rue Jean Fonda | 89 700 € | 141 m² | 636 € |
| 22/01/2025 | 33 All Las Closes | 195 000 € | 149 m² | 1 309 € |
| 30/12/2024 | 33 Rue Louis Prats | 100 000 € | 133 m² | 752 € |
| 17/12/2024 | 13b Rte D Eus | 337 440 € | 140 m² | 2 410 € |
| 23/05/2024 | 11 Av De Montserrat | 103 321 € | 148 m² | 698 € |
| 18/12/2023 | 5 Av Du Festival | 157 000 € | 156 m² | 1 006 € |
| 18/07/2023 | 1 Rue Des Sports | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 05/06/2023 | 5 Rue Jean Fonda | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 11/05/2023 | 18 Rue Victor Hugo | 52 000 € | 132 m² | 394 € |
| 17/04/2023 | 17 Rue De La Lavande | 590 000 € | 180 m² | 3 278 € |
| 12/04/2023 | 38 Rue De Verdun | 215 000 € | 164 m² | 1 311 € |