250 000 €
T5
105 m²
PRADES
07380
+7%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PRADES (07380)
Terrain
2 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
13 860 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PRADES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PRADES
|
250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHIROLS
|
245 000 € | 2 042 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT DE LABEAUME
|
240 000 € | 2 124 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LABEAUME
|
240 000 € | 2 124 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LABEAUME
|
240 000 € | 2 124 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LALEVADE D ARDECHE
|
215 000 € | 1 991 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LALEVADE D ARDECHE
|
215 000 € | 1 991 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LALEVADE D ARDECHE
|
215 000 € | 1 991 € | 108 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 45 Che Des Plots Hauts | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 16/01/2025 | 705 Rte De Jaujac | 219 110 € | 101 m² | 2 169 € |
| 29/10/2024 | 680 Rte D'aubenas | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 15/10/2024 | 3695 Rte De St Cirgues De Prades | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 13/11/2023 | 5456 Les Plots Hauts | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 27/10/2023 | 168 Che De L Hoste Du Fau | 144 400 € | 91 m² | 1 587 € |