360 000 €
T3
53 m²
PRA LOUP
04400
+102%
vs marché
6 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
PRA LOUP (04400)
DPE
E
267 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 768 €
Prix net vendeur
341 232 €
Frais de notaire
+25 230 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 230 €
Capital à emprunter
385 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 386 820 € | 40 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 58 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 478 320 € | 131 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
6 996 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-1 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PRA LOUP ↗ +48.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PRA LOUP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | Res Le Chambeyron | 121 430 € | 46 m² | 2 640 € |
| 17/04/2025 | Res La Berangere | 105 760 € | 62 m² | 1 706 € |
| 14/02/2025 | Res Le Chenonceaux | 239 340 € | 54 m² | 4 432 € |
| 23/01/2025 | Res La Rochaille | 200 362 € | 49 m² | 4 089 € |
| 15/01/2025 | Res Voile Des Neiges | 207 500 € | 53 m² | 3 915 € |
| 15/01/2025 | Res La Sapiniere | 105 450 € | 40 m² | 2 636 € |
| 23/12/2024 | Res Le Chenonceaux | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 17/12/2024 | Res Les Bergers Ii | 96 464 € | 33 m² | 2 923 € |
| 11/12/2024 | 5030a Le Prieure | 122 360 € | 60 m² | 2 039 € |
| 06/12/2024 | Res La Bartavelle | 196 500 € | 42 m² | 4 679 € |
| 05/12/2024 | 5108 Pra Loup | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 05/12/2024 | Res Les Seolanes | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 22/11/2024 | 5030a Le Prieure | 98 475 € | 39 m² | 2 525 € |
| 08/11/2024 | Res La Sapiniere | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 06/11/2024 | Res La Rochaille | 159 065 € | 47 m² | 3 384 € |