364 109 €
T5
106 m²
POUZOLS
34230
+36%
vs marché
3 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 109 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
POUZOLS (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 109 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 679 €
Prix net vendeur
348 430 €
Frais de notaire
+25 724 €
Émoluments
3 817 €
Droits & taxes
20 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 833 €
Capital à emprunter
389 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 660 €/mois | 14 121 €/mois | 391 440 € | 40 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 410 400 € | 59 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 445 320 € | 94 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 484 080 € | 133 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 175 951 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
13 992 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUZOLS ↗ +1.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUZOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
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T6 BELARGA
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370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
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370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
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370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
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370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 AUMELAS
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357 840 € | 3 651 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 AUMELAS
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357 840 € | 3 651 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARGOIRE
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355 000 € | 2 795 € | 127 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 205 Rue Des Ponts | 263 735 € | 98 m² | 2 691 € |
| 23/10/2025 | 353 Av Du Pouget | 354 960 € | 108 m² | 3 287 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Saint Amans | 278 450 € | 105 m² | 2 652 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue De La Fontaine Des Pigeons | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 25/07/2024 | 2b Rue Guilhaume D Hugues | 283 500 € | 105 m² | 2 700 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue Traversiere | 287 075 € | 99 m² | 2 900 € |
| 29/04/2024 | 1b Pl Du Marche | 75 000 € | 90 m² | 833 € |