268 000 €
T5
101 m²
POUZOLLES
34480
+3%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
POUZOLLES (34480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
13 332 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUZOLLES ↗ +49.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUZOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MAGALAS
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266 500 € | 2 719 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 MAGALAS
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266 000 € | 2 509 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAURENS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURENS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURENS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTIGNAC
|
263 000 € | 2 604 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAGALAS
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 AUTIGNAC
|
252 000 € | 2 154 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUTIGNAC
|
252 000 € | 2 154 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUTIGNAC
|
252 000 € | 2 154 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUTIGNAC
|
252 000 € | 2 136 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUTIGNAC
|
252 000 € | 2 154 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUTIGNAC
|
252 000 € | 2 136 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAGALAS
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUZOLLES
|
248 949 € | 2 621 € | 95 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1b Che De La Thongue | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 15/11/2024 | 2 Pl Jean Jaures | 227 090 € | 105 m² | 2 163 € |
| 22/07/2024 | 5 Lot Route Cos - La Prade | 273 500 € | 94 m² | 2 910 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp Des Micocouliers | 211 000 € | 100 m² | 2 110 € |
| 12/07/2024 | 3 Lot Route Cos - La Prade | 286 000 € | 108 m² | 2 648 € |
| 25/06/2024 | 5 Imp Des Parfums | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 08/02/2024 | 16 Av Albert 1er | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 21/11/2023 | 10 Av De Fouzilhon | 296 500 € | 99 m² | 2 995 € |
| 19/10/2023 | 11 Rue Basse | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 31/07/2023 | 19 Puech Mauren | 266 440 € | 97 m² | 2 747 € |
| 07/07/2023 | 2 Rue Du Pech Jani | 280 040 € | 88 m² | 3 182 € |
| 09/06/2023 | 14 Rue De La Coste | 42 000 € | 106 m² | 396 € |