232 000 €
T3
71 m²
POUZOLLES
34480
+49%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
POUZOLLES (34480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
9 372 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POUZOLLES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POUZOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 3 Rue Des Puits | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 151 300 € | 55 m² | 2 751 € |
| 03/12/2024 | 6 Imp Albert 1er | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 09/07/2024 | 3 Che De La Cave Cooperative | 108 000 € | 52 m² | 2 077 € |
| 07/05/2024 | 3 Imp Albert 1er | 83 120 € | 53 m² | 1 568 € |
| 27/02/2024 | 16b Bd Jules Ferry | 152 000 € | 74 m² | 2 054 € |
| 09/02/2024 | 10 Rue Du Tap | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |
| 08/02/2024 | 16 Av Albert 1er | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 06/12/2023 | 8 Rue Basse | 70 260 € | 66 m² | 1 065 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue Des Rosiers | 89 630 € | 62 m² | 1 446 € |
| 07/07/2023 | 2 Rue Du Pech Jani | 280 040 € | 88 m² | 3 182 € |
| 30/06/2023 | 17b Bd Jules Ferry | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Du Cres | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 21/04/2023 | 6 Rue De L'ancienne Poste | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |