249 300 €
T6
120 m²
POUZAUGES
85700
+42%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 300 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
POUZAUGES (85700) • Pouzauges
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 735 €
Prix net vendeur
238 565 €
Frais de notaire
+18 189 €
Émoluments
2 764 €
Droits & taxes
14 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 489 €
Capital à emprunter
267 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 27 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 720 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 420 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
15 840 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POUZAUGES ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 POUZAUGES
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246 670 € | 1 927 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTOURNAIS
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230 000 € | 1 756 € | 131 m² | 6 | Voir |
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230 000 € | 1 756 € | 131 m² | 6 | Voir |
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229 900 € | 1 999 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTOURNAIS
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229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTOURNAIS
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229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 REAUMUR
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228 000 € | 1 594 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 35 Rue De La Ragoille | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 22/04/2025 | 25 Rue Joachim Rouault | 171 000 € | 127 m² | 1 346 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Des Bosquets | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue De La Bobiniere | 72 000 € | 116 m² | 621 € |
| 22/11/2024 | 13 Rue De Veziers | 74 900 € | 98 m² | 764 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue De La Bobiniere | 36 800 € | 100 m² | 368 € |
| 25/10/2024 | 19 Rue De La Ragoille | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 11/10/2024 | 2 Imp Du Lavoir | 52 000 € | 120 m² | 433 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue De Chaffignon | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 08/10/2024 | 6 Rte Du Lac | 76 500 € | 140 m² | 546 € |
| 27/08/2024 | 46 Rue Des Murailles | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 27/08/2024 | 14 Rue De La Bobiniere | 60 000 € | 125 m² | 480 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue De La Bobiniere | 50 000 € | 116 m² | 431 € |
| 27/08/2024 | 1 Imp Des Davieres | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 08/08/2024 | 20 Rue Du Moulin Gemot De Haut | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |