157 500 €
T4
64 m²
POUZAUGES
85700
+59%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²
POUZAUGES (85700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 211 €
Prix net vendeur
149 289 €
Frais de notaire
+12 066 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 566 €
Capital à emprunter
169 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 659 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
8 448 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 50 Rue Catherine De Thouars | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue Ferchaud De Reaumur | 105 500 € | 65 m² | 1 623 € |
| 30/09/2024 | 30 Rue Joachim Rouault | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 30/09/2024 | 30 Rue Joachim Rouault | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 25/09/2024 | 22 Rue Camille Pissarro | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 24/07/2024 | 6234 La Deliandiere | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 08/03/2024 | 7 Rue Ferchaud De Reaumur | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 13/02/2024 | 73 Rue Paul Gauguin | 67 000 € | 48 m² | 1 396 € |
| 24/01/2024 | 8 Imp Auguste Renoir | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 20/10/2023 | 4 Imp Auguste Renoir | 68 000 € | 48 m² | 1 417 € |
| 08/09/2023 | 6162 Bede | 217 500 € | 58 m² | 3 750 € |
| 28/08/2023 | 4 Imp Auguste Renoir | 71 500 € | 48 m² | 1 490 € |
| 04/07/2023 | 10 Imp Edgar Degas | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 12/06/2023 | 8 Rue Camille Pissarro | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 18/04/2023 | 8 Imp Auguste Renoir | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |