187 500 €
T6
160 m²
POUZAUGES
85700
-20%
vs marché
1 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 500 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
POUZAUGES (85700) • Pouzauges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 212 €
Prix net vendeur
180 288 €
Frais de notaire
+14 191 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 691 €
Capital à emprunter
201 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 202 524 € | 21 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 212 400 € | 30 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,26%
21 120 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POUZAUGES ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 14 Pl De Lattre | 20 000 € | 170 m² | 118 € |
| 24/01/2025 | 28 Rue Du Terrier Marteau | 335 000 € | 167 m² | 2 006 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Ferchaud De Reaumur | 221 000 € | 175 m² | 1 263 € |
| 13/12/2024 | 109 Rte De Linaudiere | 139 000 € | 145 m² | 959 € |
| 08/10/2024 | 6 Rte Du Lac | 76 500 € | 140 m² | 546 € |
| 12/09/2024 | 31 Rue Du Terrier De La Fontaine | 305 000 € | 147 m² | 2 075 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue Du Terrier Marteau | 325 000 € | 151 m² | 2 152 € |
| 01/08/2024 | 24 Rue Joachim Rouault | 394 000 € | 135 m² | 2 919 € |
| 24/07/2024 | 20 Rue De La Pierre Blanche | 236 800 € | 175 m² | 1 353 € |
| 17/07/2024 | 6 All Des Sapins | 195 000 € | 147 m² | 1 327 € |
| 09/07/2024 | 89 Rte De La Gare | 207 000 € | 145 m² | 1 428 € |
| 07/05/2024 | 88 Rue Du Docteur Barbanneau | 341 000 € | 136 m² | 2 507 € |
| 25/03/2024 | 39 Bois Des Sapins | 465 000 € | 169 m² | 2 751 € |
| 08/02/2024 | 16 Rue Des Frenes | 235 000 € | 134 m² | 1 754 € |
| 20/09/2023 | 40 Rue De La Pierre Blanche | 178 100 € | 139 m² | 1 281 € |