255 900 €
T4
62 m²
POUSSAN
34560
+18%
vs marché
4 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 900 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
POUSSAN (34560)
Terrain
132 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 186 €
Prix net vendeur
243 714 €
Frais de notaire
+18 542 €
Émoluments
2 813 €
Droits & taxes
14 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 442 €
Capital à emprunter
274 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 275 520 € | 28 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 288 960 € | 41 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 563 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 122 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
8 184 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUSSAN ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POUSSAN
3 329-3 479€
105j
3 470-3 620€
159j
3 614-3 764€
66j
3 773-3 923€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POUSSAN
|
225 750 € | 2 970 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 222 Glauga | 63 000 € | 49 m² | 1 286 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Du Felibre | 370 500 € | 82 m² | 4 518 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue De L Hotel De Ville | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Sadi Carnot | 109 400 € | 60 m² | 1 823 € |
| 20/01/2025 | 42 Rue Du Clos De Naudan | 375 200 € | 80 m² | 4 690 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue De La Fraternite | 117 700 € | 48 m² | 2 452 € |
| 14/01/2025 | 5388f Pisse-gayes | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue De La Fraternite | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 08/11/2024 | 5751 Sainte-catherine | 172 900 € | 50 m² | 3 458 € |
| 07/11/2024 | 6 Cite Malesca | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 30/10/2024 | 5665 Lancire | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 24/09/2024 | 6b Che Des Freres | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 24/09/2024 | 1 Issanka | 252 064 € | 66 m² | 3 819 € |
| 01/07/2024 | 7 Rue Du Peyrou | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 22/05/2024 | 1 Pl De L Hotel De Ville | 198 570 € | 80 m² | 2 482 € |