284 900 €
T4
85 m²
POUSSAN
34560
-4%
vs marché
3 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
POUSSAN (34560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 567 €
Prix net vendeur
271 333 €
Frais de notaire
+20 436 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 336 €
Capital à emprunter
305 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 220 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUSSAN ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POUSSAN
3 329-3 479€
105j
3 470-3 620€
159j
3 614-3 764€
66j
3 773-3 923€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLEVEYRAC
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T4 POUSSAN
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288 000 € | 3 388 € | 85 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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289 900 € | 3 411 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 POUSSAN
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279 000 € | 3 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
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279 000 € | 3 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEVEYRAC
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279 000 € | 3 444 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 POUSSAN
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294 000 € | 3 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 POUSSAN
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEVEYRAC
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295 000 € | 3 642 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7c Rue Pierre Seguy | 372 800 € | 92 m² | 4 052 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Des Cypres | 326 500 € | 94 m² | 3 473 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Du Felibre | 370 500 € | 82 m² | 4 518 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue De L Hotel De Ville | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 10/03/2025 | 15q Av D Issanka | 271 810 € | 90 m² | 3 020 € |
| 26/02/2025 | 36 La Plaine | 184 700 € | 98 m² | 1 885 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Des Callistemons | 391 760 € | 102 m² | 3 841 € |
| 18/02/2025 | 35 Av De Sete | 501 000 € | 90 m² | 5 567 € |
| 20/01/2025 | 42 Rue Du Clos De Naudan | 375 200 € | 80 m² | 4 690 € |
| 14/01/2025 | 5388f Pisse-gayes | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Mistral | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De La Republique | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 06/12/2024 | Issanka | 218 800 € | 100 m² | 2 188 € |
| 05/12/2024 | 63l Rue Des Horts | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 07/11/2024 | 6 Cite Malesca | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |