449 000 €
T5
141 m²
POUSSAN
34560
-5%
vs marché
3 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
POUSSAN (34560) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
18 612 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUSSAN ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POUSSAN
|
449 000 € | 3 162 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
449 000 € | 3 184 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTBAZIN
|
433 000 € | 3 115 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBAZIN
|
433 000 € | 3 115 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBAZIN
|
433 000 € | 3 115 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
468 000 € | 3 319 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
468 000 € | 3 319 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEVEYRAC
|
409 000 € | 3 030 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEVEYRAC
|
409 000 € | 3 030 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEVEYRAC
|
409 000 € | 3 030 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 12 Gr Grand Rue | 331 750 € | 160 m² | 2 073 € |
| 28/08/2024 | 5749 Tarroussel | 384 000 € | 119 m² | 3 227 € |
| 20/08/2024 | 7 Che Des Freres | 687 000 € | 128 m² | 5 367 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue Des Horts | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 14/05/2024 | 6251 Rn 113 | 383 800 € | 120 m² | 3 198 € |
| 07/05/2024 | 3 Imp Des Rossignols | 521 500 € | 158 m² | 3 301 € |
| 17/04/2024 | 1 Che De La Garenne | 255 800 € | 145 m² | 1 764 € |
| 20/03/2024 | 19 Che Du Marathon | 509 300 € | 112 m² | 4 547 € |
| 28/02/2024 | 12d Che Des Fosses | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 28/02/2024 | 6 Lot Le Clos De Lancire | 403 500 € | 141 m² | 2 862 € |
| 16/02/2024 | 27 Rue Des Horts | 826 225 € | 153 m² | 5 400 € |
| 29/01/2024 | 5 Rue Des Pins | 362 820 € | 115 m² | 3 155 € |
| 28/12/2023 | 97 Che Du Giradou | 90 768 € | 123 m² | 738 € |
| 15/11/2023 | 1117b Che De Loupian | 554 800 € | 117 m² | 4 742 € |
| 31/10/2023 | 6b Av D Issanka | 380 000 € | 123 m² | 3 089 € |